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北京樓市成交量已達近半年來高位

发布时间:2020-01-16 18:43:00

北京楼市成交量已达近半年来高位

数据显示,北京楼市11月上旬新房和二手房成交量均达到半年来的高位从市场趋势看,北京楼市已从年中的成交谷底中逐步企稳并回升

11月上旬北京新房市场交易量继续回升

据某市场研究机构统计,11月上旬(1日-10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共签623套,环比10月上旬上涨52.7%,同比去年11月上旬下降50.8%

今年2月以来,北京新房交易量一直处在低位从6月以来的各月上旬成交数据看,11月上旬的成交量达到了半年来的高位若剔除中秋国庆长假对市场交易的影响,北京楼市成交量正在从年中的谷底中逐步恢复

11月上旬北京新建商品住宅交易的郊区化特征更为明显,成交量最多的5个区均为郊县,且成交量分列首位和第三名的密云区、延庆区都更为偏远从项目成交量上看同样如此本月上旬成交量最多的五个项目中,除了一个项目位于二环内,其余四个项目都位于六环外本月上旬,北京共有3个项目新推新建商品住宅,共236套房源,面积合计5.38万平米

胡景晖

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然北京楼市交易量仍然处于低位,但从月上旬的签量来看,北京的新房签量正在逐步增加,市场正在逐步回温随着调控的持续,接下来政策还会力促潜在的新房项目供应入市而为了回笼资金,一些开发商也会理性定价,主动寻求入市

并且,随着北京今年以来大幅加快了土地供应节奏,前10个月新增的土地供应达58宗,较2016年同期足足多出了50宗随着这些地块逐步形成有效的新房供应,未来北京的新房交易量有望进一步增加同时,由于更多的地块将用于建设共有产权房及7090政策,未来新房市场的供应结构也更加健康

11月上旬北京二手房交易量稳中有升

据统计,11月上旬,北京全市二手住宅共签2764套,较9月上旬增长37%,同比去年11月上旬下降59.6%

从今年各月上旬的签数据来看,3月过后,各月上旬签量持续下滑,7月则降至谷底,7、8、9月的上旬签量维持在2000余套,10月上旬则因国庆长假而几乎没有签因此,11月上旬的签数据是今年下半年以来的最高值由此可见,目前北京二手房成交量在降至谷底后已开始出现回升

胡景晖分析认为,今年“317新政”及后续的调控组合拳使市场在一个季度期间就从高峰跌落到了谷底在这一过程中,投机炒房被彻底遏制,也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底7月中下旬之后,房价的回落、政策的稳定,以及市场预期的明朗,使得部分之前受政策影响陷入观望的购房需求,尤其是首次置业的购房需求开始逐步结束观望,理性入市,北京的二手房交易量也逐步止跌企稳并小幅回升

由于市场交易量是小幅回升,此时入市的购房者也较为理性审慎,所以交易量的增加并未对价格产生同向影响数据显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与317新政前相比已经下跌了10%左右随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升

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