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彭興韻宏觀調控了可房價為什么還在往上走我

发布时间:2019-11-09 05:21:56

彭兴韵:宏观调控了 可房价为什么还在往上走_我的钢铁

最近房价又有快速上涨的势头,这表明一些宏观调控措施可能受到一些因素的干扰,另外,外资对房地产的需求可能对房价上涨起了推波助澜的作用

最近房价又露出了快速上涨的苗头北京市统计局公布的最新数据说,今年一二月份房价上涨了17.3%,而广州的媒体则报道说,中心市区今年已经很难觅到每平方米6000元以下的商品房了笔者的一位在金融机构拥有高层管理职位的朋友,无奈地对笔者说,他的收入已经很不错,但是仍然很难在北京买到一套自己满意的房子

在宏观调控进行了两年后,房价为什么仍在往上走呢

这至少有两个方面的原因:一方面,一些调控措施可能受到一些因素的干扰;另一方面过快的金融开放带来的外资对房地产的需求,可能对房价的上涨起到了推波助澜的作用

先看前者房价的上涨不外乎是供给和需求之间的失衡经济学的常识告诉我们,要稳定房价,应当增加房地产的供给和抑制对房地产的过度需求从已经出台的政策措施来看,政府在抑制房地产的需求方面,确实下了功夫,如开征房地产交易税、提高房贷利率等都是着眼于需求方面的但在供给方面,由于担心投资过热,在稳定房价的政策下,政府采取一切措施防止投资增长率的反弹,控制房地产投资

主要的政策有两个方面,一是控制土地,二是紧缩信贷,通俗地说,是同时收紧了房地产供给和需求在这样的政策组合下,房地产投资增长率下降了例如,据统计,北京市2005年的房地产投资增长率不到4%房地产供给相对于需求下降得更多,房价当然就上涨了此外,监管当局虽然对房地产开发提出了项目资金管理的要求,但由于住宅抵押贷款的风险权重较低,刺激了商业银行倾向于加大对住宅抵押贷款的发放,这部分抵消了监管层的紧缩房地产信贷总量的目标

另一方面,金融过快地对外开放,由此导致的外资的大量涌入对我国的房地产价格上涨也起到了火上浇油的作用外资机构毫不犹豫地购买整栋整栋房产的报道已经不是什么了外资的涌入对中国房地产价格的过快上涨所起的作用至少有两个方面:首先是它直接形成了房地产市场的需求,推升了房价的上涨;其次中国人总相信外国人是聪明的,外资的行为极大地影响了国内潜在买家对未来房地产市场的预期

房价过快上涨显然不利于经济的持续发展要稳定房价,还需要从多方面着手首先需要政府管理部门心里装着老百姓的利益,真正“情为民所系”,不是单纯追求自己主管的行业短期利益的最大化,在公平、透明的市场伦理下,谋求老百姓、开发商和商业银行的共赢局面其次,应该调整现在的政策思路,在抑制房市的需求、尤其是投机需求的同时,还应当在增加供给上下功夫,适当增加用于商品住宅的土地供给其三,把原先一些好的政策措施,如房地产交易税、提高首付比例等真正落到实处其四,银监会应当改变现行的住房抵押贷款50%的风险权重的做法,将此类贷款的风险权重提高到100%的水平,从而提高商业银行发放抵押贷款的资本成本最后,可以考虑对外资在中国购买房产进行适当限制

相关资料:

全国三十六个大中城市商品房价格表(元/每平方米)

城市 平均房价 (仅供参考)

温州 9278 上海 8627 杭州 7210 北京 6232

深圳 6037 宁波 5900 广州 5660 厦门 5156

南京 4960 天津 4760 青岛 4639 苏州 4460

大连 4241 福州 3368 济南 3172 昆明 3150

贵阳 3100 太原 3050 西安 3007 沈阳 2926

成都 2868 武汉 2858 长沙 2825 南宁 2817

南昌 2777 重庆 2732 郑州 2650 哈尔滨 2574

石家庄 2470 兰州 2438 海口 2330 乌鲁木齐 2280

合肥 2220 呼和浩特 1960 银川 1930 西宁 1821

(南方 彭兴韵 中国社会科学院金融研究所)

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