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杭州否认商品房“限降” 升或降15%需重新备案

发布时间:2020-01-17 01:20:15

杭州从2 日起实施新规,如商品房实际成交价低于备案价格超过15%,将通过技术手段限制网签;如楼盘存在未售房源销售价明显偏离原备案价的,需要重新备案。另有报道称,开发商若想要大幅降价也可以,但需重新申请备案价格,而此举需耗时7到10天,甚至更久。

在坊间,上述规定被称为杭州版“楼市限降令”。不过,官方并不认可这一说法。

杭州市物价局、杭州市市住房保障和管理局表示,近期出台的措施是为规范商品房销售价格申报备案行为和商品房销售价格行为,针对的是个别企业销售现场标示价格和申报备案价格、网上公示价格不一;申报价格虚高,申报备案后随意调整价格,发布使人误解的价格信息等问题。

“未售房源的销售价格如明显偏离原备案价,需要重新备案——我们认为15%就属于明显偏离、要重新备案。这主要是规范商品房价格备案制度,制止虚假的备案价格,不是制止降价,房价的定价主体是开发企业、不是。”杭州市物价局相关负责人告诉早报记者。

据统计,杭州市区201 年底的商品房库存超11万套,其中住宅近8万套,远超北上广深。

2月18日,杭州“德信·北海公园”宣布剩余房源直降 000元/平方米出售。2天后,同一板块的“天鸿·香榭里”应战,均价下调 200元。虽然开发商强调降价是公司个体行为,但“马年第一降”还是迅速引发全国关注,“楼市拐点论”、“崩盘论”言论频出。在今年的全国“两会”上,全国人大代表、杭州市长张鸿铭曾表示,目前只有这2个楼盘降价,杭州没有出现崩盘趋势,既不存在大幅走低可能,大涨的可能性也不大。

不过,从“北海公园”大幅降价至今,杭州房价已经历4轮降价,4月中旬,一线房企万科也在杭州加入降价行列。其间,杭州市物价局 月中旬曾发布《优惠潮中购买商品房的警示》,称在商品房优惠促销价格战中存在虚假优惠、折扣的陷阱,提醒购房者注意防范。

此前,已有广西南宁、天津宾海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州、江苏扬州7个城市明确发文,通过各种形式的微调放松楼市调控;而市场人士亦有预期“楼市放松是大势所趋”。《南方周末》22日的报道称,住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方,但不会明确发文。

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